臺南市永康區中華路413巷1號5F/7F
2025-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 20.8 萬/坪 × 20.18 坪
權狀坪數20.18 坪
主建物12.7 坪
公設比19.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 20.18 坪
└ 主建物 12.7 坪
└ 公設等 7.48 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪20.18 坪
土地坐落 兵北段 1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 12.7
中華路中位 13.8
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 64%比中華路中位 高 51%比永康區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交420 萬
+1%
2026 年推估425 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：與仁愛之家承租兵北段2地號陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-07 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 21.4 萬/坪總 270 萬 2024-07-23 4F/7F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 25.3 萬/坪總 320 萬 2024-06-28 4F/7F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 26.1 萬/坪總 330 萬 2024-06-27 3F/7F 1房0廳1衛 · 10.17 坪 24.6 萬/坪總 250 萬 2024-01-09 4F/7F 1房1廳1衛 · 15.32 坪 24.6 萬/坪總 377 萬 2023-08-10 4F/7F 3房0廳3衛 · 40.6 坪 16.3 萬/坪總 660 萬 2023-06-30 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.89 坪 25.7 萬/坪總 280 萬 2022-12-03 7F/7F 1房0廳1衛 · 15.38 坪 12.7 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。