臺南市新市區陽光大道70號11F/15F
2020-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 16.8 萬/坪 × 65.34 坪
權狀坪數65.34 坪
主建物21.8 坪
公設比42.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 65.34 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 43.54 坪
土地持分 17.78 坪
0 坪65.34 坪
土地坐落 營新段 7-2 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.6
陽光大道中位 17.7
新市區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 5%比陽光大道中位 低 5%比新市區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+54%
2026 年推估1,691 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：除了本身4個車位外由115戶共用9個車位
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 15F/15F 1房1廳1衛 · 26.41 坪 29.3 萬/坪總 700 萬 2025-11-17 5F/15F 2房2廳2衛 · 26.69 坪 30 萬/坪總 800 萬 2025-11-12 4F/15F 2房0廳2衛 · 26.31 坪 29.3 萬/坪總 770 萬 2025-10-12 6F/15F 2房0廳2衛 · 20.67 坪 31.9 萬/坪總 660 萬 2025-02-23 4F/15F 2房0廳2衛 · 20.67 坪 33.1 萬/坪總 685 萬 2024-12-31 3F/15F 2房0廳2衛 · 19.72 坪 32.7 萬/坪總 645 萬 2024-07-12 6F/15F 2房0廳2衛 · 20.1 坪 33.8 萬/坪總 680 萬 2024-06-30 7F/15F 2房0廳2衛 · 20.1 坪 33.8 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。