臺南市安平區永華路二段501號2F/23F
2021-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,021 萬 26.9 萬/坪 × 79.22 坪
權狀坪數79.22 坪
主建物39.67 坪
公設比34.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 79.22 坪
└ 主建物 39.67 坪
└ 公設等 39.55 坪
土地持分 7.94 坪
0 坪79.22 坪
土地坐落 金華段 140-14 地號
價格拆解
成交總價2,021 萬
其中車位−106 萬
扣車位後房價1,915 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 27.4
永華路二段中位 24.6
安平區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 2%比永華路二段中位 高 9%比安平區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,021 萬
+8%
2026 年推估2,191 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）383 萬
貸款（8 成）1,532 萬
每月月付57,395 元
30 年總利息534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（106 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-28 23F/23F 3房2廳2衛 · 82.7 坪 32.7 萬/坪總 2,700 萬 2026-07-11 23F/23F 3房2廳2衛 · 67.94 坪 33.1 萬/坪總 2,250 萬 2026-01-14 7F/23F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 27.4 萬/坪總 2,268 萬 2025-06-30 13F/23F 4房2廳3衛 · 96.57 坪 29 萬/坪總 2,800 萬 2025-02-27 3F/23F 3房2廳2衛 · 71.4 坪 28.2 萬/坪總 2,010 萬 2024-06-01 23F/23F 3房2廳3衛 · 82.7 坪 33.9 萬/坪總 2,800 萬 2024-05-01 12F/23F 4房2廳2衛 · 74.33 坪 37 萬/坪總 2,750 萬 2024-02-06 21F/23F 0房0廳0衛 · 80.01 坪 28.8 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。