臺南市仁德區仁德四街6號2F/8F
2025-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 475 萬 20.1 萬/坪 × 23.62 坪
權狀坪數23.62 坪
主建物15.47 坪
公設比29.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 23.62 坪
└ 主建物 15.47 坪
└ 公設等 8.15 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪23.62 坪
土地坐落 崙尾段 30 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 19.6
仁德四街中位 19.4
仁德區 2025 年中位 27.6
比本棟中位 高 3%比仁德四街中位 高 4%比仁德區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交475 萬
+1%
2026 年推估482 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-07 2F/8F 3房2廳2衛 · 31.64 坪 30 萬/坪總 950 萬 2024-02-25 7F/8F 2房2廳2衛 · 27.44 坪 24.4 萬/坪總 670 萬 2023-08-15 7F/8F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 22.6 萬/坪總 973 萬 2021-08-14 2F/8F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 19.9 萬/坪總 665 萬 2021-08-11 4F/8F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 19.9 萬/坪總 665 萬 2021-07-29 3F/8F 3房2廳2衛 · 27.44 坪 19.9 萬/坪總 545 萬 2021-07-26 7F/8F 2房2廳2衛 · 27.44 坪 19.9 萬/坪總 545 萬 2021-07-10 4F/8F 3房2廳2衛 · 42.68 坪 19.8 萬/坪總 698 萬
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。