臺南市北區北門路三段32號8F/12F
2020-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 370 萬 8.6 萬/坪 × 43.22 坪
權狀坪數43.22 坪
主建物26.28 坪
公設比33.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 43.22 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 16.94 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪43.22 坪
土地坐落 康祥段 729 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 12.3
北門路三段中位 12.8
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 30%比北門路三段中位 低 33%比北區 2020 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交370 萬
+25%
2026 年推估461 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。