臺南市南區大同路二段136巷11號4F/13F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 17.9 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物24.85 坪
公設比33.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 24.85 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 10.12 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 14
大同路二段中位 14.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 28%比大同路二段中位 高 25%比南區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交740 萬
+4%
2026 年推估766 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 9.1 萬/坪總 400 萬 2025-04-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 20.1 萬/坪總 830 萬 2023-11-29 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 18.2 萬/坪總 800 萬 2023-10-15 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 18 萬/坪總 795 萬 2023-05-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 17.7 萬/坪總 730 萬 2022-08-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 15 萬/坪總 660 萬 2022-01-08 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 20.1 萬/坪總 830 萬 2021-09-08 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 13.7 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。