臺南市南區大同路二段136巷11號3F/13F
2023-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 18.2 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物26.46 坪
公設比34%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 26.46 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪44.08 坪
土地坐落 公英段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 14
大同路二段中位 14.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 30%比大同路二段中位 高 27%比南區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+4%
2026 年推估828 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 9.1 萬/坪總 400 萬 2025-04-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 20.1 萬/坪總 830 萬 2023-10-15 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 18 萬/坪總 795 萬 2023-09-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 17.9 萬/坪總 740 萬 2023-05-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 17.7 萬/坪總 730 萬 2022-08-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 15 萬/坪總 660 萬 2022-01-08 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 20.1 萬/坪總 830 萬 2021-09-08 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 13.7 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。