臺南市南區新興路461巷10弄2號5F/5F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 107 萬 2.5 萬/坪 × 42.76 坪
權狀坪數42.76 坪
主建物29.59 坪
公設比20.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 42.76 坪
└ 主建物 29.59 坪
└ 公設等 13.17 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪42.76 坪
土地坐落 日新段 919 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.5 萬/坪
本筆成交 2.5
本棟中位 6.8
新興路中位 11.7
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 63%比新興路中位 低 79%比南區 2020 年中位 低 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交107 萬
+40%
2026 年推估150 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）21 萬
貸款（8 成）86 萬
每月月付3,207 元
30 年總利息30 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-06-02 3房2廳2衛 · 33.34 坪 20.1 萬/坪總 670 萬 2022-05-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 13.1 萬/坪總 560 萬 2021-08-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 8.9 萬/坪總 380 萬 2021-07-04 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.46 坪 5.1 萬/坪總 195 萬 2021-05-14 4F/5F 3房2廳3衛 · 38.46 坪 14 萬/坪總 540 萬 2021-03-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 10.6 萬/坪總 455 萬 2020-08-18 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 4.9 萬/坪總 210 萬 2019-08-31 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.46 坪 6.8 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。