臺南市南區新興路461巷10弄2號4F/5F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 6.8 萬/坪 × 38.46 坪
權狀坪數38.46 坪
主建物28.25 坪
公設比20.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 38.46 坪
└ 主建物 28.25 坪
└ 公設等 10.21 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪38.46 坪
土地坐落 日新段 919 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 6.8
新興路中位 11.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 0%比新興路中位 低 42%比南區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交260 萬
+50%
2026 年推估389 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-02 3房2廳2衛 · 33.34 坪 20.1 萬/坪總 670 萬 2022-05-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 13.1 萬/坪總 560 萬 2021-08-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 8.9 萬/坪總 380 萬 2021-07-04 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.46 坪 5.1 萬/坪總 195 萬 2021-05-14 4F/5F 3房2廳3衛 · 38.46 坪 14 萬/坪總 540 萬 2021-03-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 10.6 萬/坪總 455 萬 2020-11-21 5F/5F 3房2廳1衛 · 42.76 坪 2.5 萬/坪總 107 萬 2020-08-18 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 4.9 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。