臺南市中西區金華路三段171號11F/20F
2022-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,130 萬 35.2 萬/坪 × 65.29 坪
權狀坪數65.29 坪
主建物31.45 坪
公設比35.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 65.29 坪
└ 主建物 31.45 坪
└ 公設等 33.84 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪65.29 坪
土地坐落 星鑽段 2186 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,130 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 32.2
金華路三段中位 12.6
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 9%比金華路三段中位 高 179%比中西區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,130 萬
+12%
2026 年推估2,386 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-14 13F/20F 3房2廳2衛 · 73.88 坪 34.5 萬/坪總 2,550 萬 2026-06-13 6F/20F 3房2廳2衛 · 73.39 坪 36.2 萬/坪總 2,658 萬 2026-04-28 18F/20F 2房2廳2衛 · 110.32 坪 32.6 萬/坪總 3,600 萬 2026-04-09 14F/20F 3房2廳2衛 · 82.47 坪 34.6 萬/坪總 2,850 萬 2025-03-09 16F/20F 3房2廳2衛 · 74.47 坪 30.9 萬/坪總 2,300 萬 2024-03-06 6F/20F 3房2廳2衛 · 82.96 坪 28.7 萬/坪總 2,380 萬 2023-07-12 3F/20F 3房2廳2衛 · 65.29 坪 32.2 萬/坪總 2,100 萬 2022-05-13 3F/20F 3房2廳2衛 · 65.29 坪 32.9 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。