臺南市歸仁區仁愛南街236號5F/5F
2024-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 25.5 萬/坪 × 37.29 坪
權狀坪數37.29 坪
主建物20.81 坪
公設比28.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 37.29 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 16.48 坪
土地持分 10.59 坪
0 坪37.29 坪
土地坐落 歸仁北段 982 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 24.5
仁愛南街中位 21.3
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 高 4%比仁愛南街中位 高 20%比歸仁區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交950 萬
-11%
2026 年推估843 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-27 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 25.4 萬/坪總 950 萬 2022-09-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.09 坪 23.9 萬/坪總 890 萬 2022-08-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 24.5 萬/坪總 910 萬 2022-07-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.85 坪 24.2 萬/坪總 900 萬 2022-07-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 24.4 萬/坪總 900 萬 2022-07-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 23.9 萬/坪總 885 萬 2022-07-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.29 坪 25.1 萬/坪總 920 萬 2022-07-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 25 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。