臺南市歸仁區仁愛南街236號3F/5F
2022-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 24.5 萬/坪 × 38.31 坪
權狀坪數38.31 坪
主建物20.81 坪
公設比28.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.31 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 17.5 坪
土地持分 10.68 坪
0 坪38.31 坪
土地坐落 歸仁北段 982 地號
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價780 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
仁愛南街中位 21.3
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比仁愛南街中位 高 15%比歸仁區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交910 萬
+8%
2026 年推估982 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。