臺南市安平區育平九街245號6F/8F
2023-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 19.9 萬/坪 × 39.11 坪
權狀坪數39.11 坪
主建物25.27 坪
公設比26.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 39.11 坪
└ 主建物 25.27 坪
└ 公設等 13.84 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪39.11 坪
土地坐落 金華段 77-15 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 11.1
育平九街中位 15.4
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 79%比育平九街中位 高 29%比安平區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+4%
2026 年推估811 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-22 6F/8F 3房2廳2衛 · 29.83 坪 19.3 萬/坪總 575 萬 2023-12-12 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.45 坪 20.4 萬/坪總 783 萬 2023-10-24 8F/8F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 17.6 萬/坪總 700 萬 2023-09-22 3F/8F 3房2廳2衛 · 42.27 坪 16.1 萬/坪總 680 萬 2022-10-09 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.45 坪 17.7 萬/坪總 680 萬 2021-11-26 4F/8F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 17.8 萬/坪總 790 萬 2021-10-21 2F/8F 3房2廳2衛 · 26.28 坪 17.5 萬/坪總 460 萬 2020-10-21 2F/8F 3房2廳2衛 · 26.28 坪 14.8 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。