臺南市安平區育平九街245號5F/8F
2023-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 783 萬 20.4 萬/坪 × 38.45 坪
權狀坪數38.45 坪
主建物22.69 坪
公設比33.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 38.45 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 15.76 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪38.45 坪
土地坐落 金華段 77-15 地號
價格拆解
成交總價783 萬
扣車位後房價783 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 11.1
育平九街中位 15.4
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 84%比育平九街中位 高 32%比安平區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交783 萬
+4%
2026 年推估817 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,467 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。