臺南市安南區同安路400號18F/18F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 10.7 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物23.87 坪
公設比33.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 23.87 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 怡中段 1262 地號
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 10.3
同安路中位 12.7
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 4%比同安路中位 低 16%比安南區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交425 萬
+28%
2026 年推估542 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-12 18F/18F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 21.1 萬/坪總 858 萬 2024-08-04 9F/18F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 19.4 萬/坪總 790 萬 2024-06-27 10F/18F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 18.3 萬/坪總 745 萬 2023-08-27 18F/18F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 14.5 萬/坪總 590 萬 2022-09-02 11F/18F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 18.1 萬/坪總 738 萬 2022-08-25 12F/18F 3房2廳2衛 · 39.87 坪 19.3 萬/坪總 768 萬 2022-01-06 18F/18F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 16.6 萬/坪總 660 萬 2020-09-11 9F/18F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 11.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。