臺南市北區中華北路二段279號4F/8F
2019-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.1 萬/坪 × 37.07 坪
權狀坪數37.07 坪
主建物26.04 坪
公設比21.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 37.07 坪
└ 主建物 26.04 坪
└ 公設等 11.03 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪37.07 坪
土地坐落 北安段 50-15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 14.7
中華北路二段中位 21.8
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 18%比中華北路二段中位 低 44%比北區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+43%
2026 年推估643 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-05-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 21.8 萬/坪總 988 萬 2023-03-18 2F/8F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 20.1 萬/坪總 940 萬 2022-05-22 7F/8F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 16.1 萬/坪總 750 萬 2020-08-28 5F/8F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 15.4 萬/坪總 700 萬 2020-05-14 2F/8F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 14.7 萬/坪總 685 萬 2017-04-17 3F/8F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 10.9 萬/坪總 513 萬 2017-02-15 7F/8F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 10.7 萬/坪總 500 萬 2016-12-18 2F/8F 3房1廳2衛 · 46.69 坪 10.9 萬/坪總 508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。