臺南市中西區西門路一段662號7F/11F
2025-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 19.1 萬/坪 × 33.33 坪
權狀坪數33.33 坪
主建物23.32 坪
公設比30%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 33.33 坪
└ 主建物 23.32 坪
└ 公設等 10.01 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪33.33 坪
土地坐落 南門段 1031 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 10.1
西門路一段中位 12.3
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 89%比西門路一段中位 高 55%比中西區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交638 萬
+5%
2026 年推估669 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：房屋交易價格:1470824元，土地交易價格:4909176元
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 4F/11F 0房0廳0衛 · 124.59 坪 7.2 萬/坪總 900 萬 2021-09-30 7F/11F 0房0廳0衛 · 21.2 坪 13 萬/坪總 275 萬 2020-07-03 8F/11F 12房0廳12衛 · 126.41 坪 10.9 萬/坪總 1,380 萬 2020-02-07 11F/11F 0房0廳0衛 · 124.59 坪 10.1 萬/坪總 1,260 萬 2019-11-04 7F/11F 2房1廳1衛 · 33.33 坪 12 萬/坪總 400 萬 2019-03-11 6F/11F 0房0廳0衛 · 124.59 坪 9.3 萬/坪總 1,160 萬 2017-11-12 5F/11F 12房0廳12衛 · 124.59 坪 12 萬/坪總 1,500 萬 2017-07-01 9F/11F 13房12廳12衛 · 124.59 坪 10.4 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。