臺南市永康區中華路425號5F/22F
2025-05-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 12 萬/坪 × 26.75 坪
權狀坪數26.75 坪
主建物16.09 坪
公設比31.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 26.75 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 10.66 坪
土地持分 0.54 坪
0 坪26.75 坪
土地坐落 六合段 246 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 8.9
中華路中位 13.8
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 35%比中華路中位 低 13%比永康區 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交320 萬
+1%
2026 年推估324 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1、土地為向仁愛之家租賃使用。2、契稅由賣方支付買清。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。