臺南市東區裕農路58號2F/7F
2024-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 288 萬 14 萬/坪 × 20.57 坪
權狀坪數20.57 坪
主建物13.94 坪
公設比17.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.57 坪
└ 主建物 13.94 坪
└ 公設等 6.63 坪
土地持分 0.06 坪
0 坪20.57 坪
土地坐落 富裕段 56 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價288 萬
扣車位後房價288 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 19.5
裕農路中位 16.5
東區 2024 年中位 31.1
比本棟中位 低 28%比裕農路中位 低 15%比東區 2024 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交288 萬
-5%
2026 年推估272 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：買方原有車位1/2現取得1/2合併後為全部親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。