臺南市南區萬年二街128巷60號6F/15F
2023-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 20.9 萬/坪 × 45.78 坪
權狀坪數45.78 坪
主建物23.27 坪
公設比33.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 45.78 坪
└ 主建物 23.27 坪
└ 公設等 22.51 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪45.78 坪
土地坐落 大山段 116 地號
價格拆解
成交總價958 萬
扣車位後房價958 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 14.1
萬年二街中位 14.7
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 48%比萬年二街中位 高 42%比南區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交958 萬
+4%
2026 年推估992 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 22.9 萬/坪總 1,058 萬 2022-11-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 23.14 坪 13 萬/坪總 300 萬 2019-06-30 15F/15F 2房2廳2衛 · 46.27 坪 14.1 萬/坪總 650 萬 2019-06-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 12.5 萬/坪總 580 萬 2019-03-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 14.5 萬/坪總 669 萬 2018-10-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 15.6 萬/坪總 723 萬 2018-07-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 15.6 萬/坪總 723 萬 2018-07-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 15.5 萬/坪總 718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。