臺南市南區萬年二街128巷60號4F/15F
2022-11-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 13 萬/坪 × 23.14 坪
權狀坪數23.14 坪
主建物11.63 坪
公設比33.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 23.14 坪
└ 主建物 11.63 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪23.14 坪
土地坐落 大山段 116 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 14.1
萬年二街中位 14.7
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 8%比萬年二街中位 低 12%比南區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交300 萬
+11%
2026 年推估333 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-04 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 22.9 萬/坪總 1,058 萬 2023-11-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 20.9 萬/坪總 958 萬 2019-06-30 15F/15F 2房2廳2衛 · 46.27 坪 14.1 萬/坪總 650 萬 2019-06-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 12.5 萬/坪總 580 萬 2019-03-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 14.5 萬/坪總 669 萬 2018-10-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 15.6 萬/坪總 723 萬 2018-07-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 15.6 萬/坪總 723 萬 2018-07-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 15.5 萬/坪總 718 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。