臺南市東區裕農路469號11F/14F
2018-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 503 萬 14.5 萬/坪 × 34.77 坪
權狀坪數34.77 坪
主建物17.89 坪
公設比38.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 34.77 坪
└ 主建物 17.89 坪
└ 公設等 16.88 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪34.77 坪
土地坐落 新東段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價503 萬
扣車位後房價503 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.6
裕農路中位 16.5
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 1%比裕農路中位 低 12%比東區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交503 萬
+79%
2026 年推估902 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,076 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-12-15 5F/14F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 23.3 萬/坪總 821 萬 2020-07-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 66.34 坪 15.1 萬/坪總 1,000 萬 2019-04-21 8F/14F 2房2廳1衛 · 29.86 坪 16.4 萬/坪總 490 萬 2015-10-26 7F/14F 3房2廳1衛 · 35.26 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2013-11-04 5F/14F 2房1廳2衛 · 35.26 坪 14.6 萬/坪總 515 萬 2012-10-31 13F/14F 2房2廳3衛 · 66.34 坪 9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。