臺南市南區健康路二段56號8F/14F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 19.1 萬/坪 × 27.2 坪
權狀坪數27.2 坪
主建物9.24 坪
公設比50.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.2 坪
└ 主建物 9.24 坪
└ 公設等 17.96 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪27.2 坪
土地坐落 鹽埕段 67-1 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 17
健康路二段中位 14.9
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 12%比健康路二段中位 高 28%比南區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+8%
2026 年推估561 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 9F/14F 2房1廳1衛 · 18.14 坪 28.7 萬/坪總 520 萬 2025-10-08 4F/14F 1房1廳1衛 · 18.14 坪 16.5 萬/坪總 300 萬 2025-07-20 7F/14F 4房2廳2衛 · 59.41 坪 20.6 萬/坪總 1,225 萬 2024-10-12 9F/14F 2房2廳1衛 · 18.14 坪 20.3 萬/坪總 368 萬 2024-08-12 10F/14F 1房1廳1衛 · 22.94 坪 24.4 萬/坪總 560 萬 2024-04-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 20.9 萬/坪總 920 萬 2024-03-31 1F/14F 2房2廳2衛 · 53.08 坪 17 萬/坪總 900 萬 2023-07-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 59.41 坪 21 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。