臺南市安定區許中營82之11號4F/8F
2026-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,018 萬 25 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物21.4 坪
公設比32.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 10.83 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 光榮段 219 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,018 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價863 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25.3
許中營中位 15.5
安定區 2026 年中位 25.6
比本棟中位 低 1%比許中營中位 高 61%比安定區 2026 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,865 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 7F/8F 3房2廳2衛 · 44.18 坪 26.3 萬/坪總 1,020 萬 2026-03-22 2F/8F 3房2廳2衛 · 36.8 坪 22.8 萬/坪總 808 萬 2026-02-12 4F/8F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 25.1 萬/坪總 973 萬 2026-02-10 3F/8F 3房2廳2衛 · 31.46 坪 22.9 萬/坪總 720 萬 2026-01-31 4F/8F 3房2廳2衛 · 42.03 坪 25.1 萬/坪總 944 萬 2026-01-04 5F/8F 3房2廳2衛 · 42.03 坪 25.1 萬/坪總 944 萬 2025-12-20 5F/8F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 25.1 萬/坪總 973 萬 2025-08-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 23.8 萬/坪總 867 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。