臺南市東區林森路二段192巷13號6F/12F
2018-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 100 萬 3.3 萬/坪 × 29.9 坪
權狀坪數29.9 坪
主建物23.82 坪
公設比12.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 29.9 坪
└ 主建物 23.82 坪
└ 公設等 6.08 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪29.9 坪
土地坐落 新東段 1408-5 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.3 萬/坪
本筆成交 3.3
本棟中位 19.4
林森路二段中位 14.2
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 83%比林森路二段中位 低 77%比東區 2018 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交100 萬
+79%
2026 年推估179 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-03-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 29.9 坪 18.7 萬/坪總 560 萬 2024-08-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 29.9 坪 21.4 萬/坪總 640 萬 2024-04-21 1F/12F 2房2廳2衛 · 30.56 坪 40.3 萬/坪總 1,230 萬 2023-12-30 7F/12F 4房1廳2衛 · 29.9 坪 19.4 萬/坪總 580 萬 2019-05-19 8F/12F 3房1廳2衛 · 29.9 坪 11.4 萬/坪總 340 萬 2013-06-24 9F/12F 3房2廳1衛 · 29.88 坪 6.7 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。