臺南市東區林森路二段192巷13號7F/12F
2026-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 18.7 萬/坪 × 29.9 坪
權狀坪數29.9 坪
主建物23.84 坪
公設比12.2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 29.9 坪
└ 主建物 23.84 坪
└ 公設等 6.06 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪29.9 坪
土地坐落 新東段 1408-5 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.4
林森路二段中位 14.2
東區 2026 年中位 27.3
比本棟中位 低 4%比林森路二段中位 高 32%比東區 2026 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-08-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 29.9 坪 21.4 萬/坪總 640 萬 2024-04-21 1F/12F 2房2廳2衛 · 30.56 坪 40.3 萬/坪總 1,230 萬 2023-12-30 7F/12F 4房1廳2衛 · 29.9 坪 19.4 萬/坪總 580 萬 2019-05-19 8F/12F 3房1廳2衛 · 29.9 坪 11.4 萬/坪總 340 萬 2018-06-28 6F/12F 3房2廳2衛 · 29.9 坪 3.3 萬/坪總 100 萬 2013-06-24 9F/12F 3房2廳1衛 · 29.88 坪 6.7 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。