臺南市新化區民生路314巷76之1號
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,066 萬 20.2 萬/坪 × 52.74 坪
權狀坪數52.74 坪
主建物47.05 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.74 坪
└ 主建物 47.05 坪
└ 公設等 5.69 坪
土地持分 22.71 坪
0 坪52.74 坪
土地坐落 新平段 10-24 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.2
民生路中位 14.3
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比民生路中位 高 41%比新化區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,066 萬
+30%
2026 年推估1,385 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）853 萬
每月月付31,949 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。