臺南市東區怡東路150巷15號10F/12F
2018-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 10.5 萬/坪 × 42.8 坪
權狀坪數42.8 坪
主建物26.57 坪
公設比30.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 42.8 坪
└ 主建物 26.57 坪
└ 公設等 16.23 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪42.8 坪
土地坐落 光明段 348 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 16.1
怡東路中位 14.9
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 35%比怡東路中位 低 30%比東區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+79%
2026 年推估807 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：依土地法第34-1規定買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。