臺南市永康區南工街267巷46號9F/11F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 21.2 萬/坪 × 22.09 坪
權狀坪數22.09 坪
主建物12.77 坪
公設比27.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.09 坪
└ 主建物 12.77 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪22.09 坪
土地坐落 仁愛段 526 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 11.6
南工街中位 13.5
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 83%比南工街中位 高 57%比永康區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交468 萬
+13%
2026 年推估528 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；地上權房屋；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 10F/11F 3房2廳2衛 · 24.92 坪 26.1 萬/坪總 650 萬 2025-03-04 5F/11F 3房1廳2衛 · 19.64 坪 20.4 萬/坪總 400 萬 2024-09-24 2F/11F 3房2廳2衛 · 24.92 坪 28 萬/坪總 698 萬 2023-09-25 8F/11F 3房2廳2衛 · 19.64 坪 27 萬/坪總 530 萬 2023-08-01 9F/11F 3房2廳2衛 · 26.12 坪 19.9 萬/坪總 520 萬 2021-08-30 8F/11F 4房2廳2衛 · 22.09 坪 26.3 萬/坪總 580 萬 2019-07-17 6F/11F 3房2廳2衛 · 26.12 坪 14.4 萬/坪總 375 萬 2019-05-25 10F/11F 3房2廳2衛 · 22.09 坪 13.1 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。