臺南市永康區南工街267巷46號10F/11F
2025-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 26.1 萬/坪 × 24.92 坪
權狀坪數24.92 坪
主建物11.66 坪
公設比27.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.92 坪
└ 主建物 11.66 坪
└ 公設等 13.26 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪24.92 坪
土地坐落 仁愛段 526 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 11.6
南工街中位 13.5
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 高 125%比南工街中位 高 93%比永康區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交650 萬
+2%
2026 年推估660 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：建物坐落基地臺南市永康區仁愛段521地號為仁愛之家所有其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。