臺南市新營區延平路40之2號9F/9F
2022-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 11.8 萬/坪 × 32.14 坪
權狀坪數32.14 坪
主建物22.61 坪
公設比25.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.14 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 9.53 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪32.14 坪
土地坐落 延平段 392 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 8.7
延平路中位 13.8
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 36%比延平路中位 低 14%比新營區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+21%
2026 年推估462 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-11-12 5F/9F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 6.8 萬/坪總 240 萬 2022-04-13 2F/9F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 12.3 萬/坪總 430 萬 2022-03-01 3F/9F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 11.5 萬/坪總 370 萬 2020-04-11 8F/9F 3房1廳2衛 · 35.08 坪 8.7 萬/坪總 305 萬 2019-03-11 7F/9F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 11.2 萬/坪總 360 萬 2018-04-22 5F/9F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 7.4 萬/坪總 290 萬 2018-04-16 3F/9F 3房1廳2衛 · 35.08 坪 9.4 萬/坪總 330 萬 2017-12-26 7F/9F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 8.7 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。