臺南市新營區延平路40之2號5F/9F
2024-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 6.8 萬/坪 × 35.08 坪
權狀坪數35.08 坪
主建物25.42 坪
公設比25.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.08 坪
└ 主建物 25.42 坪
└ 公設等 9.66 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪35.08 坪
土地坐落 延平段 392 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 8.7
延平路中位 13.8
新營區 2024 年中位 22.6
比本棟中位 低 22%比延平路中位 低 51%比新營區 2024 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交240 萬
-4%
2026 年推估230 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-13 2F/9F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 12.3 萬/坪總 430 萬 2022-04-03 9F/9F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 11.8 萬/坪總 380 萬 2022-03-01 3F/9F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 11.5 萬/坪總 370 萬 2020-04-11 8F/9F 3房1廳2衛 · 35.08 坪 8.7 萬/坪總 305 萬 2019-03-11 7F/9F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 11.2 萬/坪總 360 萬 2018-04-22 5F/9F 3房2廳2衛 · 39.09 坪 7.4 萬/坪總 290 萬 2018-04-16 3F/9F 3房1廳2衛 · 35.08 坪 9.4 萬/坪總 330 萬 2017-12-26 7F/9F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 8.7 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。