臺南市楠西區密枝71號8F/10F
2025-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 17.5 萬/坪 × 15.97 坪
權狀坪數15.97 坪
主建物7.38 坪
公設比42%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 15.97 坪
└ 主建物 7.38 坪
└ 公設等 8.59 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪15.97 坪
土地坐落 密枝段 102-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 15.6
密枝中位 15.6
楠西區 2025 年中位 15.4
比本棟中位 高 12%比密枝中位 高 12%比楠西區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交280 萬
-44%
2026 年推估157 萬
以楠西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 4F/10F 1房1廳1衛 · 15.07 坪 15.3 萬/坪總 230 萬 2026-01-13 4F/10F 2房2廳2衛 · 28.56 坪 15.8 萬/坪總 450 萬 2025-12-26 6F/10F 1房1廳1衛 · 14.56 坪 14.8 萬/坪總 215 萬 2025-11-06 5F/10F 1房1廳1衛 · 14.71 坪 14.3 萬/坪總 210 萬 2025-08-29 4F/10F 1房1廳1衛 · 14.56 坪 13.7 萬/坪總 200 萬 2025-07-25 3F/10F 2房2廳2衛 · 36.46 坪 10.4 萬/坪總 380 萬 2025-01-02 7F/10F 1房1廳1衛 · 5.03 坪 23.9 萬/坪總 120 萬 2024-11-25 7F/10F 1房1廳1衛 · 10.06 坪 23.9 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。