臺南市學甲區下溪洲10號3F/5F
2020-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 11 萬/坪 × 37.77 坪
權狀坪數37.77 坪
主建物21.78 坪
公設比24.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.77 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 15.99 坪
土地持分 11.57 坪
0 坪37.77 坪
土地坐落 育英段 915 地號
價格拆解
成交總價405 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價350 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.2
下溪洲中位 10.9
學甲區 2020 年中位 12.2
比本棟中位 低 2%比下溪洲中位 高 1%比學甲區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交405 萬
+45%
2026 年推估586 萬
以學甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。