臺南市新市區永福街16巷2弄2號2F/6F
2021-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 270 萬 6.8 萬/坪 × 39.7 坪
權狀坪數39.7 坪
主建物24.64 坪
公設比29.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.7 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 15.06 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪39.7 坪
土地坐落 華興段 959 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 8.8
永福街中位 16.7
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 23%比永福街中位 低 59%比新市區 2021 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交270 萬
+28%
2026 年推估346 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。