臺南市善化區78號7F/8F
2025-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 13.4 萬/坪 × 33.52 坪
權狀坪數33.52 坪
主建物23.1 坪
公設比22%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 33.52 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 10.42 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪33.52 坪
土地坐落 圳西段 337 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 6.8
本路段中位 8.9
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 97%比本路段中位 高 51%比善化區 2025 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交450 萬
+4%
2026 年推估467 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-12-03 1F/8F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 15.3 萬/坪總 580 萬 2020-05-06 5F/8F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 7.9 萬/坪總 300 萬 2019-04-11 3F/8F 3房1廳2衛 · 37.98 坪 6.8 萬/坪總 260 萬 2014-05-05 2F/8F 3房2廳1衛 · 33.52 坪 6.1 萬/坪總 205 萬 2014-04-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 6.3 萬/坪總 210 萬 2013-08-25 5F/8F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 6.6 萬/坪總 250 萬 2013-05-29 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 4.2 萬/坪總 142 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。