臺南市善化區78號1F/8F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 15.3 萬/坪 × 37.98 坪
權狀坪數37.98 坪
主建物23.1 坪
公設比31.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 37.98 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 14.88 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪37.98 坪
土地坐落 圳西段 337 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 6.8
本路段中位 8.9
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 125%比本路段中位 高 72%比善化區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+4%
2026 年推估604 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-12-28 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 13.4 萬/坪總 450 萬 2020-05-06 5F/8F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 7.9 萬/坪總 300 萬 2019-04-11 3F/8F 3房1廳2衛 · 37.98 坪 6.8 萬/坪總 260 萬 2014-05-05 2F/8F 3房2廳1衛 · 33.52 坪 6.1 萬/坪總 205 萬 2014-04-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 6.3 萬/坪總 210 萬 2013-08-25 5F/8F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 6.6 萬/坪總 250 萬 2013-05-29 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 4.2 萬/坪總 142 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。