臺南市東區中華東路三段60號16F/18F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 18.5 萬/坪 × 39.36 坪
權狀坪數39.36 坪
主建物27.43 坪
公設比10.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.36 坪
└ 主建物 27.43 坪
└ 公設等 11.93 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪39.36 坪
土地坐落 竹篙厝段 1407 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 11.4
中華東路三段中位 17.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 62%比中華東路三段中位 高 5%比東區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+13%
2026 年推估822 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-03 8F/18F 3房1廳2衛 · 34.71 坪 7 萬/坪總 244 萬 2022-12-20 2房2廳3衛 · 48.23 坪 27 萬/坪總 1,300 萬 2020-09-07 11F/18F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 14.7 萬/坪總 580 萬 2015-05-21 4F/18F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 16.6 萬/坪總 575 萬 2014-04-26 4F/18F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 10.1 萬/坪總 350 萬 2013-08-23 15F/18F 3房2廳2衛 · 34.71 坪 10.3 萬/坪總 358 萬 2013-07-07 6F/18F 3房2廳2衛 · 35 坪 11.4 萬/坪總 398 萬 2013-06-19 11F/18F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 10.7 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。