臺南市仁德區四維街36號3F/6F
2020-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 9.7 萬/坪 × 25.71 坪
權狀坪數25.71 坪
主建物17.68 坪
公設比21%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 25.71 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 8.03 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪25.71 坪
土地坐落 正義段 1101 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 10.7
四維街中位 13.2
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 9%比四維街中位 低 27%比仁德區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交250 萬
+49%
2026 年推估372 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 2F/6F 3房2廳2衛 · 25.73 坪 17.7 萬/坪總 456 萬 2024-09-11 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 15.9 萬/坪總 525 萬 2024-09-06 2F/6F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 8.7 萬/坪總 283 萬 2024-07-06 2F/6F 3房2廳2衛 · 26.2 坪 21 萬/坪總 550 萬 2023-12-27 2F/6F 3房2廳2衛 · 26.2 坪 16.2 萬/坪總 425 萬 2023-09-25 1F/6F 3房2廳2衛 · 51.93 坪 13.2 萬/坪總 685 萬 2023-01-15 5F/6F 4房2廳2衛 · 33.81 坪 21 萬/坪總 710 萬 2022-04-09 5F/6F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 13 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。