臺南市官田區二鎮里鎮森路186號
2020-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 798 萬 14.5 萬/坪 × 55 坪
權狀坪數55 坪
主建物50.01 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 55 坪
└ 主建物 50.01 坪
└ 公設等 4.99 坪
土地持分 33.72 坪
0 坪55 坪
土地坐落 鎮南段 98-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 22.9
二鎮里鎮森路中位 14.1
官田區 2020 年中位 13.9
比本棟中位 低 37%比二鎮里鎮森路中位 高 3%比官田區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交798 萬
+70%
2026 年推估1,358 萬
以官田區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；其他增建；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。