臺南市新市區大308號5F/7F
2025-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 29.1 萬/坪 × 29.6 坪
權狀坪數29.6 坪
主建物19.02 坪
公設比23.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.6 坪
└ 主建物 19.02 坪
└ 公設等 10.58 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪29.6 坪
土地坐落 大社段 2055 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 27.6
大中位 25.9
新市區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 5%比大中位 高 12%比新市區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交860 萬
+4%
2026 年推估898 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 32.48 坪 27.6 萬/坪總 895 萬 2026-01-01 4F/7F 2房2廳2衛 · 27.16 坪 28.2 萬/坪總 765 萬 2025-07-12 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 27.6 萬/坪總 958 萬 2024-10-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 29.6 坪 28.3 萬/坪總 858 萬 2024-03-18 5F/7F 2房2廳2衛 · 27.52 坪 27.6 萬/坪總 782 萬 2023-11-04 7F/7F 2房2廳2衛 · 24.53 坪 28 萬/坪總 686 萬 2023-11-04 6F/7F 2房2廳2衛 · 27.16 坪 28.4 萬/坪總 780 萬 2023-11-04 6F/7F 2房2廳2衛 · 27.52 坪 28.4 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。