臺南市仁德區文華路三段419號8F/12F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 27.3 萬/坪 × 49.28 坪
權狀坪數49.28 坪
主建物22.14 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 49.28 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 27.14 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪49.28 坪
土地坐落 白崙段 109 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 16.3
文華路三段中位 16.8
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 67%比文華路三段中位 高 63%比仁德區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+27%
2026 年推估1,398 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 3F/12F 3房1廳2衛 · 49.92 坪 21.4 萬/坪總 1,070 萬 2025-11-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 24.9 萬/坪總 1,230 萬 2025-11-14 3F/12F 3房1廳2衛 · 49.92 坪 21.4 萬/坪總 1,070 萬 2024-05-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 36.58 坪 28.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-04-12 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.62 坪 34.8 萬/坪總 900 萬 2023-11-10 8F/12F 2房2廳1衛 · 34.62 坪 25.7 萬/坪總 888 萬 2023-10-31 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 30.1 萬/坪總 710 萬 2023-02-19 10F/12F 3房2廳2衛 · 62.43 坪 23.2 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。