臺南市永康區永大路二段1526巷2弄3號2F/8F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13.4 萬/坪 × 41.2 坪
權狀坪數41.2 坪
主建物21.98 坪
公設比40.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.2 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 19.22 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪41.2 坪
土地坐落 蜈蜞潭段 1243 地號
價格拆解
成交總價550 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 9.3
永大路二段中位 14.7
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 44%比永大路二段中位 低 9%比永康區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+27%
2026 年推估701 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。