臺南市麻豆區新生南路696巷38號3F/6F
2026-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 27 萬/坪 × 31.45 坪
權狀坪數31.45 坪
主建物19.34 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.45 坪
└ 主建物 19.34 坪
└ 公設等 12.11 坪
土地持分 12.72 坪
0 坪31.45 坪
土地坐落 興國段 762 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 26.6
新生南路中位 23.9
麻豆區 2026 年中位 24.5
比本棟中位 高 2%比新生南路中位 高 13%比麻豆區 2026 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：興國段762、763-14、652-17地號，土地價金:新台幣340萬元整興國段955建號，建物價金:新台幣510萬元整車位編號 : 第21號
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 2F/6F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 29.2 萬/坪總 918 萬 2025-02-26 6F/6F 2房2廳2衛 · 27.16 坪 30.5 萬/坪總 829 萬 2024-11-13 6F/6F 2房2廳2衛 · 27.23 坪 29.9 萬/坪總 813 萬 2024-01-07 3F/6F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 29.2 萬/坪總 918 萬 2023-11-10 2F/6F 2房2廳2衛 · 27.23 坪 32.6 萬/坪總 888 萬 2023-10-06 5F/6F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 29.6 萬/坪總 930 萬 2023-08-11 5F/6F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 29.6 萬/坪總 930 萬 2022-03-19 4F/6F 2房2廳2衛 · 27.23 坪 26.2 萬/坪總 712 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。