臺南市麻豆區新生南路696巷38號5F/6F
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 29.6 萬/坪 × 31.45 坪
權狀坪數31.45 坪
主建物18.54 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.45 坪
└ 主建物 18.54 坪
└ 公設等 12.91 坪
土地持分 12.75 坪
0 坪31.45 坪
土地坐落 興國段 762 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 26.6
新生南路中位 23.9
麻豆區 2023 年中位 23.7
比本棟中位 高 11%比新生南路中位 高 24%比麻豆區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交930 萬
+1%
2026 年推估942 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。