臺南市東區東寧路25號3F/4F
2018-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12 萬/坪 × 35.88 坪
權狀坪數35.88 坪
主建物30.35 坪
公設比5.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 35.88 坪
└ 主建物 30.35 坪
└ 公設等 5.53 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪35.88 坪
土地坐落 東寧段 467 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 14.2
東寧路中位 17.6
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 15%比東寧路中位 低 32%比東區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交430 萬
+79%
2026 年推估771 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳3衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-12-23 4F/4F 6房0廳6衛 · 28.85 坪 21.1 萬/坪總 610 萬 2022-10-23 4F/4F 4房2廳2衛 · 35.88 坪 14.2 萬/坪總 510 萬 2021-03-06 3F/4F 4房1廳4衛 · 35.88 坪 13.9 萬/坪總 500 萬 2021-03-02 0房0廳0衛 · 114.87 坪 7.5 萬/坪總 860 萬 2020-07-01 2F/4F 1房1廳3衛 · 93.94 坪 15.1 萬/坪總 1,420 萬 2019-10-30 3F/4F 3房1廳1衛 · 28.34 坪 11.8 萬/坪總 335 萬 2018-10-17 3F/4F 3房2廳1衛 · 28.34 坪 11.1 萬/坪總 315 萬 2018-03-06 4F/4F 6房0廳6衛 · 28.85 坪 20.5 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。