臺南市南區鹽埕路291巷14弄39號4F/5F
2020-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 198 萬 11.7 萬/坪 × 16.94 坪
權狀坪數16.94 坪
主建物14.71 坪
公設比13.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 16.94 坪
└ 主建物 14.71 坪
└ 公設等 2.23 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪16.94 坪
土地坐落 日新段 427 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 9.5
鹽埕路中位 15.3
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 23%比鹽埕路中位 低 24%比南區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交198 萬
+44%
2026 年推估285 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）158 萬
每月月付5,934 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。