臺南市歸仁區大德路193巷2號5F/7F
2023-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.5 萬/坪 × 32.32 坪
權狀坪數32.32 坪
主建物24 坪
公設比14.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 32.32 坪
└ 主建物 24 坪
└ 公設等 8.32 坪
土地持分 7.72 坪
0 坪32.32 坪
土地坐落 歸仁北段 332-32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 10.8
大德路中位 8.8
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 44%比大德路中位 高 76%比歸仁區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+10%
2026 年推估551 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-21 7F/7F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 12.3 萬/坪總 530 萬 2024-03-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.77 坪 12.8 萬/坪總 420 萬 2022-08-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 11 萬/坪總 382 萬 2022-08-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.32 坪 10.8 萬/坪總 350 萬 2020-06-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 9.8 萬/坪總 360 萬 2018-05-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 10.3 萬/坪總 380 萬 2016-09-02 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 7.1 萬/坪總 300 萬 2016-01-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.32 坪 9.3 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。