臺南市歸仁區大德路193巷2號3F/7F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 382 萬 11 萬/坪 × 34.75 坪
權狀坪數34.75 坪
主建物26.7 坪
公設比12.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 34.75 坪
└ 主建物 26.7 坪
└ 公設等 8.05 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪34.75 坪
土地坐落 歸仁北段 332-32 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 10.8
大德路中位 8.8
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 2%比大德路中位 高 25%比歸仁區 2022 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交382 萬
+9%
2026 年推估415 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）306 萬
每月月付11,449 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。