臺南市歸仁區忠孝北路85號8F/8F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 10.4 萬/坪 × 53.06 坪
權狀坪數53.06 坪
主建物30.25 坪
公設比37.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.06 坪
└ 主建物 30.25 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪53.06 坪
土地坐落 歸仁北段 1205 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 7.9
忠孝北路中位 15.4
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 32%比忠孝北路中位 低 32%比歸仁區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+37%
2026 年推估755 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。